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浅淡鄂尔多斯地区的防水业
来源： 发布时间：2009-09-15 11:13:00
 

------浅淡鄂尔多斯地区的防水业

　　　　　　　 作者：高瑞  王燕  巩筱雯

　　　　　　　　　　　　　　 作者单位：鄂尔多斯市建设工程质量监督站

随着我市经济的迅猛发展，房地产公司如雨后春笋般出现，高层建筑、大规模造型各异的居民小区也在应运而生。作为建筑业的分项工程----防水业也日渐繁荣。但繁荣背后，防水市场的无序混乱状态也同样令人担忧。我们通过多年实践和精心调研，就以下几个方面浅谈一下本地区防水业的现状，供有关人士参考。

一、　　　　　 工程基础信息：

（一）、气候和水文地质条件

本地区属春秋两季多风沙，季节昼夜温差大的高原性气候条件。水文地质条件也难一言概过，各地之间差异极大：阿镇为地下水最活跃地区，开挖2.2米后即需降水，康巴什新区次之，约2.5-2.8米后即见水层，高丘处略深。此两处暂时人口稀、管网少，地表水、毛细管水等作用及人为因素引起的附近水文地质的影响并不大，就东胜而言，铁西区和旧城区的水文资料差异也极大，旧城区内各地段的水文资料也不一样。如大兴银街、蒙佳宾馆、每天百货、金梦园在施工时的降排水工作量就大的超乎意料之外。而铁道两侧则地下一层很难见水，直到二层才见水层。如金帝财富中心、中央大厦就是证明。

（二）、设计系统的条件

设计单位一般都是按照GB50108-2001《地下工程防水技术规范》和《屋面防水工程防水技术规范》中3.1（一般规定）3.2（防水等级）3.3（防水设防的要求）三个强制性条款而设计的。地下部分多为3mm--4mmSBS改性沥青防水卷材或1.2--1.5mm厚高分子卷材。屋面一般为4mm厚SBS改性体沥青防水卷材，厨房、卫生间多为聚氨酯防水涂料。

（三）、防水材料使用

一般屋面防水设计为SBS弹性体改性沥青防水卷材或1.5mm厚高分子合成卷材。而往往在实际施工中，为降低成本而随意改变设计（如：高分子卷材种类繁多，三元乙丙、SBC、橡塑共混等都属于高分子类，而人们都普遍认为高分子就是聚乙烯丙纶，改性沥青防水卷材就是SBS）利用人们非专业的弱点，拿复合胎改性沥青防水卷材或变种聚酯胎基改性沥青防水卷材来代替弹性体SBS改性沥青防水卷材，拿小厂生产高分子种类中造价低廉的二次复合成型的聚乙烯丙纶防水卷材0.6mm+0.6mm来代替1.5mm厚高分子。厨房、卫生间防水多用单组分聚氨酯或聚乙烯丙纶防水卷材。

（四）、施工环境条件

随着鄂尔多斯城市空间的扩展，每年有几百万平米的建筑面积竣工，防水工程量也越来越大。由于专业防水企业比较少，规模大、要求高的市、旗级重点项目已基本满足了其正常运营，再则，从价位上看，有着各项费用和信誉的专业防水企业很难同无任何费用的个人合作班组竞争。曾经干过一个月的防水工人或从没有接触过防水行业但有点人际关系的个人都能昼夜加班，活满为患。造成目前整个防水市场价格偏低、质量低下，连年翻修不断，业主向物业公司索赔的事情屡有发生。

二、　　　　　 弊病成因及防治：

（一）设计系统保守及开发投资者对防水的重视不够

1、往往设计单位所设计的防水施工方案保守，成本高，有些时候所选用的材料不符合施工赶工期的条件。个别开发投资者也效仿同地区或类似工程的防水施工方案，甚至自定防水施工方案，而忽视了设计规范中3.1条款（一般规定），更不注意防水施工的必备条件。为赶工期，强迫施工单位限期完工，造成防水失败而带来隐患，最后因责任不明遭受损失。

建议：开发投资者们在设计图纸下来后，征集本地区或外地在本地区防水行业有较好信誉，而且施工经验比较成熟的专业人员商讨论证其可行性，并提出相应的意见给设计单位，作为甲方的意见。设计单位可在设计原则、防水材料选择、施工环境评估、抗结构变形评估、渗漏扩散可能性评估五个方面确定防水施工方案。

2、开挖时无明水即判断将来不渗漏。东胜是一个严重缺水的地区，是多少年来人们的共识。熟知国家防水工程各项技术规范的设计者，对城市蓄水池、雨水、污水、自来水、供热等管网对地下工程防水的影响清清楚楚。而开发投资者们则不会考虑，所以造成为降低施工成本只做防潮层而不做防水层。随着人口、城市管网的增加，人为水文资料的变化会使建筑物地下部分因渗漏而无法正常使用。

注重设计者的设计，可根据工程实际在不增大投资的同时，变防潮层为防水层。运用“外包式”防水设计，其一体式的防水层，封闭整个地下建筑物，既能防潮又能达到防水效果。

（二）防水材料的选用及造价不合理

目前，东胜市场上大部分使用的是小厂生产或仿造品牌定做加工的复合胎改性沥青防水卷材来冒充弹性体SBS（苯乙烯-丁二烯-苯乙烯）、塑性体APP（聚酯毡或玻纤毡为胎基，在优质道路沥青中掺入APP等高分子塑性材料）。其实它本身就是一种价格低廉的防水材料，和SBS、APP高档防水卷材是完全不同的两个概念，其质量、性价比更是天壤之别，以至于工程造价信息中也没有明确的划分出来。但它成本低廉，能以假乱真。再加上开发投资者不集中管理，而把权力下放到施工队里。只考虑降低成本的建筑施工承包人不考虑实际成本，包庇防水材料施工人员以次充好、低价中标施工、见证取样送检样品不真实。造成价格混乱，材料质量低下，防水效果差和使用寿命短，返修周期快的后果。

小作坊产聚乙烯丙纶防水材料占目前市场份额的50%以上，产品参差不齐，厂家多如牛毛，仅寿光台头镇就达一百多家，真叫人难以适从。从化验检测角度看，执行旧检测标准，内有加筋胎的卷材能勉强过关，而执行GB18173.1-2006新标准后，聚乙烯丙纶防水材料（片材）新增胶断延伸率检测合格率不是很高。而防水卷材的延伸率则直接对建筑物沉降和地质变化造成的裂痕起至关重要的防水修复作用。

由于全国各正规生产厂家的品牌防水材料价格偏高，差不多是小作坊生产厂家材料的一倍，甚至是1.5倍，非常注重防水理念的开发投资商或市、县级标志性、重要工程才设计使用。原材料价格高，投资成本大、利润空间小，是造成施工方不愿推荐、建设方不愿使用的主要原因。

建议：开发投资者们从返修年限及维修给公司带来的负面影响和索赔损失重新核算经济帐，按国家标准生产的材料及正确的施工方法所施工的防水寿命一般都在10年以上，可满足一般设计要求为15年的使用期限。而不合格材料本身（如假冒SBS防水卷材）中就没有SBS胶粉，而是加入废旧橡胶轮胎粉碎颗粒生产而成，人为折叠就会折断，根本不宜使用于气候温差大的鄂市地区。

小作坊生产高分子卷材多数为灰、青、蓝色，其原料多数为从日本、韩国等国外进入的医疗废品压缩块，厂家解决了拉力问题，而不能解决颜色和新规范中的胶断延伸率的问题。品质上乘的高分子卷材（片材）为深黑色，是白色聚乙烯原始颗粒加上防紫外线、抗老化、耐酸碱等化学原料后自然生成。其胶断延伸能满足由地质原因造成的建筑物裂缝修复要求。

（三）防水施工的任意性

防水作为一个专业性很强的行业，有其独到的系统设计（如系统设计原则、防水材料选择、局部多道加强、节点设计、特殊措施处理等二十余项）、材料供应保障（力学性能指标、化学性能指标、耐久性要求、工程应用要求、合格供应商等十多个程序）、施工过程（如基层缺陷处理、不合格节点处理、特殊细部节点处理、增强细部处理等多项内容）、售后服务（如客户使用意见、破损检查修复、特殊情况服务程序、客户要求服务程序等等）。

而现在东胜地区防水市场的现状则是：专业防水施工企业超负荷运营，也满足不了市场需求的十分之一，所以，有过短期施工经验，而不懂专业理论的施工人员则成了防水市场的主力军，几人合作施工的轻包班组因无其它杂项费用、雇用手续简单、价格低，而成了防水市场的香饽饽。

建议：防水工程是国家有关部门和建筑投资者历来最关注最头疼的事情，特别是近两年，国家三令五申，对防水材料用政府行为管理、限制、禁止。因材料不合格、施工质量差、使用寿命短等防水原因造成物业公司和业主及物业公司和建筑施工单位的争执、矛盾进一步加剧，投入的人力、维修成本也在逐年加大。

作为开发投资的决策者们，要严肃对待防水工程，随意性带来的后果只能自己负责。为了节省投资，不做市场调研，而压低防水工程造价，后果只能是材料品质低下或施工工艺的程序简略，试想，假如防水专业知识那么简单，国家还专门出规范，不是多此一举吗？

综上所述，材料品质参差不齐、施工人员随意性大、不顾事实而压低防水造价、决策者们对防水的认识不深刻，四方面因素造成这两年东胜地区无一完整（没有防水维修）小区零维修，无索赔。所以，开发投资决策者们应从设计、材料选择、施工队的选择、合情合理的防水价格上认真考虑，把防水项目也作为一个主控点，才能避免上述弊端，使自己开发投资的项目更完美，促使东胜的建筑防水行业走向良性循环的发展轨道。

 

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